LOGO

      新聞資訊

      美聯物業發布上半年寫字樓市場數據 龍崗成為熱點區域

      2021-07-16
      分享到:

      一手市場

      No.1新增供應

      2021年上半年,一手辦公新增供應面積約為24.56萬㎡,環比下降68.8%,同比下降17.3%。今年整體供應走勢與近兩年相仿,上半年供應相對弱勢,下半年則出現明顯的增幅,預計供應將不低于70萬㎡,全年供應量將持續在百萬平方米以上。

      12017年至今半年度新增供應量

      image.png 

      數據來源:深圳市住建局、美聯物業全國研究中心

      從分區來看,福田、南山、寶安和羅湖四個區域有供應新增,其中,原關外區域供應占比居多,寶安和龍崗合計占比達72%,原關內區域僅占28%。

      2:2021上半年各區域一手辦公新增供應占比(按面積算)

      image.png 

      No.2 市場成交

      據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示,2021年上半年深圳一手寫字樓共成1967套,成交面積22.54萬㎡,環比下降9.4%;平均價格為61114/㎡,環比上漲10.9%。上半年成交較為平淡,較2020年下半年小幅下降。

      3:一手寫字樓成交量價走勢圖

      image.png 

      數據來源:深圳市住建局、美聯物業全國研究中心

      4:各區一手寫字樓成交占比圖(按面積算)

      image.png 

      上半年,原關外區域和原關內區域各占半壁江山,其中龍崗是全市的熱點區域,成交面積86265.90㎡,占全市27%的份額,寶安成交73671.63㎡,占全市23%的份額;原關內區域的主力區域為南山和羅湖,分別占18%17%的成交份額;此外,坪山和大鵬持續零成交。

      5:2021年上半年一手辦公成交排名表Top10(按面積算排名)

      image.png 

      二手市場

      No.3 市場成交

      上半年,二手寫字樓共成交602套,成交面積6.02萬㎡,面積環比下降12.2%,同比上漲16.7%。整體來看,二手寫字樓成交持續低位,但較2020年同期有所上漲,表明需求正在逐漸增加。

      6:二手寫字樓成交量走勢圖

      image.png 

      數據來源:深圳市住建局、美聯物業全國研究中心

      上半年,福田是全市的成交主力區域,成交面積27320.55㎡,占比45.4%;此外,羅湖、南山、寶安和龍崗表現較為均衡,鹽田則表現較差。

      7:各區二手寫字樓成交占比圖(按面積計算)

      image.png 

      整體來看,上半年二手成交仍集中在原關內區域,原關內寫字樓商圈成熟,配套相對齊全,租金收益穩定,尤其是疫情期間表現出較強的抗壓能力成為吸引客戶的重要因素。

      No.4 寫字樓藍籌指數

      上半年,美聯物業(深圳)寫字樓藍籌價格指數由2020年下半年的240.96下降至239.80,寫字樓藍籌樣本的成交均價由44647/㎡下降至44432/㎡,降幅明顯收,基本止住了下滑的趨勢。

      8:寫字樓藍籌指數走勢圖

      image.png 

      數據來源:美聯物業全國研究中心

      9:寫字樓租金回報率走勢圖

      image.png 

      數據來源:美聯物業全國研究中心

      上半年,藍籌租金指數則由139.94上浮至141.46,樣本的平均租金從146/.月上漲至148/.月,租金從2019年初至今首次出現回升,需求逐漸上升,空置率有所降低。使得租金回報率報由3.93%回升至3.99%。

      No.5 后市走勢

      上半年,寫字樓一、二手市場表現基本一致。一手市場一如既往地在上半年新增供應走低,成交隨之小幅回落;二手市場則較2020年相比表現有所起色,需求在逐漸恢復。近年來,寫字樓產品持續高位供應帶來了較高存量,雖然需求依然逐漸上升,但仍然無法很好地解決存量過高的問題。不過可以預計,下半年一、二手成交及租金情況將持續上漲。


      返回 >
      租賃熱線電話
      租賃熱線電話
      先锋影音av资源网,影音先锋每日最新av资源网,影音先锋av电影_首页