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      新聞資訊

      第一太平戴維斯發布《2021年上半年大灣區甲級寫字樓指數》

      2021-07-12
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      2021年7月8日,第一太平戴維斯正式發布《2021年上半年大灣區甲級寫字樓指數》。

        市場始現復蘇之勢,租金指數降幅收窄,價格指數環比上升

        2021年上半年,在多方面積極因素綜合影響下,市場參與者信心普遍提振,大灣區甲級寫字樓市場始現復蘇之勢。受壓抑的租賃需求陸續釋放,區域租金指數降幅收窄、價格指數環比上升。期內,大灣區甲級寫字樓市場租金指數環比降幅收窄4.0個百分點至1.6%,錄得147.6;價格指數環比則微漲0.2%,至194.0。

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        2021年上半年,由于新冠疫情及入境限制持續,香港寫字樓市場需求增長有限,租金指數自2019年下半年起持續下行,本期環比下跌3.1% 至147.2。盡管供過于求壓力仍導致深圳租金延續下行趨勢,但本期租金指數近乎觸底,僅環比微降0.9%至138.5。同時,在大量新增供應入市預期的影響下,廣州本期租金指數環比下跌1.6%至144.6。期內,東莞、珠海、惠州寫字樓租金指數環比降幅均低于1%,而市場規模較小的江門是區內唯一錄得租金上漲的城市。

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        期內,香港寫字樓價格指數止跌回升,環比上升1.2%至207.5。廣州寫字樓價格指數亦在經歷連續四次環比下跌后,于期內環比上漲1.7% 至127.5,錄得區域最大漲幅。相反,深圳業主對供過于求的擔憂沖淡了經濟復蘇帶來的積極情緒,期內價格指數錄得區域最大降幅,環比下跌5.2%至179.7。區內七個重要節點城市中有五個城市價格指數環比小幅上升,如佛山(+0.9%)、珠海(+0.7%)、中山(+0.7%)、東莞(+0.1%)等。

        


      后疫情時期市場供需兩端同步恢復,灣區甲級寫字樓空置率僅小幅上升

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        2021年上半年,大灣區甲級寫字樓市場新項目入市節奏逐步恢復,區域新增供應達144.9萬平方米,市場總存量因此增至3,039.2萬平方米,環比擴容5.0%。深圳、香港和廣州繼續占據存量主導地位,且深圳存量已超越香港居大灣區之首。

        后疫情時期,大灣區寫字樓市場租賃需求有所回升。期內,區域凈吸納量回升至97.2萬平方米,分別為去年上、下半年的3.7倍和2.4 倍。盡管如此,但鑒于多城市仍面臨嚴峻的供過于求形勢,區域甲級寫字樓平均空置率仍環比上升0.6 個百分點、同比上升2.2 個百分點,至21.2%。

        租用成本降幅普遍收窄,市場周期分布顯著改善

      大灣區甲級寫字樓總租用成本環比變化,1H/2021

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        期內,大灣區核心城市如香港、廣州和深圳的總租用成本環比跌幅分別為2.2%、2.2%和1.0%。而得益于本地積極的經濟發展前景疊加高品質樓宇入市的帶動,珠海、江門、東莞三城的總租用成本分別環比增長1.7%、1.3%和1.1%。

        2021年上半年,在所監測的十個城市中,有九城均位于下降末期階段。同時,在新項目樓宇品質提高、本地經濟復蘇、租賃需求回升帶動下,江門則進入上升初期。本期,區域市場周期分布較去年同期顯著改善。

        展望未來,國內經濟前景預計保持謹慎樂觀。2020 年大灣區的GDP增速達3.0%,未來十年,區域GDP預計增長1.8倍。盡管二季度廣深莞佛等地出現了小規模疫情爆發,但在中國經濟強勁復蘇、新經濟快速發展及其上下游產業強勢擴張的支持下,經濟復蘇格局預計受其干擾甚微。大灣區寫字樓市場整體租賃及買賣需求預計持續增長,特別是在廣、深等新經濟高速增長的內地城市。同時,積極的經濟環境以及內地投資活動的復蘇顯著提振眾業主的信心,有望推動寫字樓售價增長。


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