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      新聞資訊

      廣州甲級寫字樓租金漲了!

      2021-07-02
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      連降8個季度,廣州甲級寫字樓租金漲了!這個行業成最大租戶

       

        2021年上半年國內經濟持續恢復,第一季度北上廣深四個一線城市GDP同比增速均超17%,其中,廣州經濟GDP增速高達19.5%,固定資產投資、第三產業增速等重要經濟增長指標均列一線城市之首。

        強勁的復蘇態勢之下,廣州的甲級寫字樓市場表現亮眼。戴德梁行于今日(6月30日)下午發布的最新報告顯示,2021年上半年,廣州市甲級寫字樓的平均租金迎來八個季度以來的止跌回漲,凈吸納量和新增供應也達到近五年同期最高水平。

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        數據顯示,上半年,廣州甲級寫字樓市場成交活躍,空置率較去年末下降0.9個百分點至7.2%。從區域來看,珠江新城、琶洲、體育中心及越秀的辦公物業需求明顯。其中琶洲及珠江新城更是辦公選址的最熱區域:擴張型需求(新設立、擴租)與搬遷類需求占比接近。尤其是琶洲,擴張型需求占比較上年提升了8.3個百分點。

        從成交面積來看,TMT、金融業仍然是上半年租賃成交的主導行業,成交面積分別占全市的35.8%和15.7%。另一方面,得益于經濟的持續復蘇,零售行業受到線下消費恢復帶動,辦公租賃需求有所提升,占租賃成交面積比的11.86%。

        租金方面,在經歷八個季度的連續下跌后,廣州甲級寫字樓平均租金在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元。對此戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示,從2018年末開始,由于中美貿易摩擦、經濟下行及新冠疫情的影響,使得市場需求疲軟,寫字樓租金承壓下行。今年隨著經濟的強勁復蘇,加之新增供應刺激了市場需求的活躍,租金得以止跌回漲。

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        廣州未來寫字樓市場供應格局

        展望下半年,該機構預計,部分受疫情影響而延期的項目或將陸續入市,結束自2017年以來的低供應量時期。隨著77.7萬平方米的新增供應入市,空置率或有所上升,同時吸納量有望迎來一個小高峰。至2025年,全市總存量或將達到842萬平方米。

        來源: 南方都市報  南都記者 伊曉霞


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